AGB für die Anmietung des Ferienhauses

 

 

 

§1    Allgemeines

 

1.1     Der Vermieter verpflichtet sich, das Ferienhaus zum vereinbarten Zeitpunkt in sauberem und einwandfreiem Zustand an den Mieter zu übergeben.

 

1.2     Der Mieter darf die Ferienwohnung nicht an Dritte weitervermieten oder zum Gebrauch überlassen. Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht mehr Personen zur Übernachtung in die Ferienwohnung aufnehmen, als bei der Buchung zahlenmäßig aufgeführt wurden.

 

1.3     Der Mieter ist verpflichtet, eventuelle durch ihn selbst oder durch die Mitbewohner verursachte Schäden am Mietobjekt oder an dem Hausrat umgehend dem Vermieter anzuzeigen und zu ersetzen.

 

1.4     Eine Inventarliste wird bei Anreise übergeben bzw. liegt im Ferienhaus für Sie bereit. Abweichungen von der Inventarliste sind bis 12.00 Uhr des auf den Anreisetag folgenden Tages zu melden. Siehe Kontaktdaten §10.

 

1.5     Ein Haustier darf mitgebracht werden, sofern es bei der Buchung aufgeführt ist. Für das Tier ist eine geeignete Unterlage (Decke, Körbchen etc.) mitzubringen. Verunreinigungen des Grundstücks sind zu vermeiden bzw. vom Mieter des Ferienhauses zu beseitigen.

 

1.6     Das Rauchen ist in allen Räumen nicht gestattet. Sollte unser Reinigungsteam einen Verstoß feststellen, so sind zusätzliche Reinigungskosten von pauschal 100 € durch den Mieter zu zahlen.

 

 

§2    Mietobjekt

 

2.1     Bei dem Mietobjekt handelt es sich um das Ferienhaus Dahmeer (Doppelhaushälfte), Am Kurpark 4a, 23747 Dahme.

 

         Größe der Mieträume: ca. 101 qm

 

         Das Ferienhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Bäder mit WC, 2 Terrassen, Garten und PKW Stellplatz.

 

 

2.2     Der Mieter erhält während der Mietdauer:

 

         2 Funksender zur Türöffnung (optional zum Zahlencode)

 

         1 Briefkastenschlüssel

         1 Gartentorschlüssel

         1 Gartenhausschlüssel

         1 Parkpfostenschlüssel

 

         Bei Verlust eines Funksenders oder eines Schlüssels ist der Mieter zur Ersatzleistung verpflichtet. Pro Schlüssel sind 25 €, pro Funkschlüssel 50 € Schadensersatz zu leisten.

 

2.3     Bereitgestellte Spielgeräte und Fahrräder sind nicht Bestandteil des Mietvertrages. Die Nutzung geschieht auf eigene Gefahr.

 

 

§3    Mietdauer

 

3.1     Der Buchungszeitraum bestimmt die Mietdauer. Sie beginnt am Anreisetag ab 15.00 Uhr und endet am Abreisetag um 10.00 Uhr.

 

 

§4    Zahlungsweise

 

4.1     Innerhalb von 7 Tagen ab Buchung (sofort) wird eine 20%-ige Anzahlung auf den Gesamtpreis fällig. Die Restzahlung ist spätestens 14 Tage vor Mietbeginn zu leisten.

 

4.2     Die Gemeinde Dahme erhebt eine Kurabgabe (Kurtaxe). Diese ist nicht im Mietpreis des Ferienhauses enthalten, sie ist zusätzlich zu entrichten.

 

 

§5    Vertragsabschluss

 

5.1     Mit der Buchung über das online-System ist der Mietvertrag noch nicht zustande gekommen. Der Vermieter hat zur Annahme des Mietvertrages 48 Stunden Zeit. Bei Annahme ergeht eine Buchungsbestätigung per Mail oder Fax. Sollte innerhalb von 48 Stunden keine Buchungsbestätigung ergehen, ist der Mietinteressent an seine Willenserklärung nicht mehr gebunden.

 

5.2     Geht die Anzahlung und/oder der Restbetrag nicht bis zum vereinbarten Termin beim Vermieter ein, so kann dieser nach erfolglosem Verstreichen einer kurzen Nachfrist das Ferienhaus, ohne ersatzpflichtig zu werden, anderweitig vermieten; er kann aber auch auf der Vertragserfüllung bestehen.

 

§6    Rücktritt, Stornierung und Umbuchung

 

6.1     Der Mieter kann vom Mietvertrag schriftlich zurücktreten bzw. stornieren. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter. Der Vermieter bemüht sich, einen anderen Mieter zu gleichen Konditionen zu finden. Gelingt dies zu gleichen Konditionen oder sorgt der Mieter für einen Ersatzmieter zu gleichen Konditionen, erhält der ursprüngliche Mieter die Anzahlung abzüglich einer Bearbeitungsgebühr von 25,00 EUR zurück.

 

6.2     Gelingt eine anderweitige Vermietung zu gleichen Konditionen nicht, werden je nach Datum des Zugangs einer Rücktrittserklärung die nachfolgenden pauschalen Entschädigungen berechnet:

 

Bis zum 45. Tag vor Reiseantritt

15 % des Mietpreises

Bis zum 31. Tag vor Reiseantritt

25 % des Mietpreises

Bis zum 21. Tag vor Reiseantritt

50 % des Mietpreises

Bis zum 11. Tag vor Reiseantritt

80 % des Mietpreises

Danach

90 % des Mietpreises

 

         Der Mieter kann jederzeit einen geringeren Schaden nachweisen.

 

6.3     Im Hinblick auf die Rücktrittsfolgen wird dem Mieter der Abschluss einer Reiserücktrittskostenversicherung empfohlen.

 

6.4     Bricht der Mieter den Aufenthalt vorzeitig ab, bleibt er zur Zahlung des vollen Mietpreises verpflichtet.

 

 

§7    Kündigung durch den Vermieter

 

         Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

 

 

§8    Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlicher Umstände

 

         Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

 

 

§9    Müll und Endreinigung

 

9.1     Der Mieter ist verpflichtet, den während der Mietdauer anfallenden Müll auf folgende Weise zu entsorgen: Benutzung der am Haus befindlichen Mülltonnen des Ferienhauses Dahmeer.

 

9.2     Die Kosten für die Endreinigung betragen pauschal 100 €.

 

9.3     Das Geschirr und Besteck ist im sauberen Zustand zu übergeben. Es reicht, wenn es bei Abreise in den Geschirrspüler gestellt und das Reinigungsprogramm gestartet wird. Das Ferienhaus ist frei von Müll wie beispielsweise Flaschen, Papier und sonstiger Abfall zu hinterlassen. Siehe Punkt 9.1.

 

 

§10  Obhutspflichten des Mieters

 

         Der Mieter hat das Mietobjekt mitsamt Inventar pfleglich zu behandeln, insbesondere regelmäßig zu belüften und von Ungeziefer freizuhalten.

 

         In Spülsteine, Ausgussbecken und Toilette dürfen Abfälle, Asche, schädliche Flüssigkeiten und Ähnliches nicht hineingeworfen oder –gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Mieter die Kosten der Instandsetzung.

 

         Jedwede Schäden, Mängel und Beanstandungen, die im Ferienhaus bei Anreise vorgefunden werden, sind bis 12.00 Uhr des auf den Anreisetag folgenden Tages zu melden: Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterläßt der Mieter diese Meldung(en), so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen Leistungen, insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung zu.

 

         Der Mieter haftet für Schäden, die – durch Verletzung der ihm obliegenden Obhuts- und Sorgfaltspflichten – schuldhaft von ihm, durch von ihm betriebene Geräte (z.B. Elektrogeräte), von seinen Erfüllungsgehilfen oder von Personen, die sich mit Wissen und Wollen des Mieters in der Mietsache aufhalten, verursacht werden. Im und am Mietobjekt entstehende Schäden hat der Mieter unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.

 

         Der Vermieter tritt schon jetzt seine Ansprüche gegen den Verursacher solcher Schäden in dem Umfang an den Mieter ab, in dem der Mieter dem Vermieter Ersatz leistet.

 

         Der Mieter ist nicht dazu berechtigt, bauliche Veränderungen oder Einbauten an der Sache vorzunehmen.

 

 

§11  Zusätzliche Vereinbarungen

 

11.1   Die o.g. Vertragsparteien vereinbaren außerdem folgende Einzelheiten:

 Das Ferienhaus darf nur mit der gebuchten Personenzahl belegt werden.

 

11.2   Möchte der Mieter Internet mittels LAN/WLAN nutzen, so ist hierfür eine gesonderte Nutzungsvereinbarung nötig (separates Formular).

 

11.3   Das Ferienhaus wird nur zu Erholungs- und Urlaubszwecken überlassen. Eine Zweckentfremdung, wie z.B. zur Nutzung für Partys ist nicht zulässig.

 

 

§12  Schlussbestimmungen

 

12.1   Auf fehlende Zusatzausstattungen (z.B. Gartenmöbel, Strandkorb am Hauptstand) hat der Mieter keinen Ersatzanspruch, wenn diese Dinge saisonbedingt nicht oder nur teilweise während der Mietdauer zur Verfügung stehen.

 

12.2   Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist in Bezug auf die Anordnung im Raum unverbindlich. Auch der Austausch von nicht funktionierenden technischen Geräten und beschädigten Möbeln kann zu Abweichungen gegenüber den Internetfotos führen.

 

12.3   Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

 

12.4   Änderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Das gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel.

 

12.5   Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch die Wirksamkeit des Vertrages im Übrigen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahe kommen, welche die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.

 

12.6   Der Mietvertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland.